PROJECT
はしおか53プロジェクト
やそはち不動産の「相続空き家・再宅地化事業」※1を通じて、はしおか53プロジェクトとして土地の販売、住宅建築の提案を行います。一級建築士が高い住宅性能と自然エネルギーの活用を考えた設計に加え、街の工務店による住まい手の住み心地を第一に考えた家づくりをサポートします。
土地敷地図
敷地面積：175.21㎡・約53坪
土地は南東向きの角地で3方向に開けた彩光の良い土地です。53坪という敷地面積の広さが建築の自由度を高めてくれます。はしおか53プロジェクトは、資産価値が高い角地という立地条件に、街の入り口として近隣住宅に溶け込む落ち着いた外観、外構プランを提案します。
地図・周辺環境
土地の概要
| 所在地地番 | 滋賀県草津市橋岡町 |
| 交通・環境 | JR琵琶湖線・南草津駅約1,500m徒歩約15分、最寄りバス停・南草津団地徒歩4分・乗車時間3分ほど、琵琶湖までの距離約1,700m徒歩21分、学区：老上小学校900m徒歩12分、老上中学校800m徒歩10分 |
| 土地情報 | 土地面積175.21㎡（約53坪） 地目：宅地 持ち分1分の1 |
| 接道状況 | 3方向角地（東側道路：公道橋岡東3号線約9.7接道、隅切りあり 南側道路：橋岡東4号線約8.4m接道 西側里道） |
| 法令上の制限 | 都市計画：市街化区域 用途地域：第一種中高層専用地域 建蔽率：60％（角地の緩和あり）容積率：200％ 法22条地域 |
| 設備 | 上水道引込有（給水装置13㎜、前面道路配管150㎜）、下水道引込有（宅内150㎜、前面道路200㎜）、都市ガス前面道路引込有、敷地内上空電線有（NTTの電線の張替え工事予定） |
| 建築条件 | 建築条件有り（この土地は、土地売買契約締結後3か月以内に売主が指定する工務店との工事請負契約を締結することを条件に販売します。この期間内にこれらの契約を締結しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領済みの金員を全額無利息にて返金します） |
| 建築プラン | 建築面積71.63㎡、1階床面積60.66㎡、2階床面積47.82㎡、延べ床面積108.48㎡（32.82坪） |
| 販売条件 | 土地売買価格：済、販売区画数：1区画 2021年11月19日現在、成約済み |
住みつなぐ、家づくり
建物プラン・間取り
建物の屋根、外壁の色で家の雰囲気が変わります。
エントランスは家の顔、植栽を植えるとより引き立ちます。
パッシブデザインによる自然エネルギーの捉え方、省エネ住宅の基本です。
吉田作成の模型第2弾、改善の余地あり！
建築士のプラン解説
| 配置計画 | ・日当たり良好な南東の角地なので、南側に大きな前庭を取り、庭から駐車した車が見えないように駐車スペース2台分を東側に配置しました。 ・敷地北側に寄せて建てるため、北側の屋根を低く設定し北側隣家に少しでも日が入るように配慮しました。 ・自転車置場として玄関横の軒下空間を利用し、玄関周りがスッキリします。 |
| 建物計画 | ・大きなダイニングスペースとその上の吹抜が特徴的。ダイニングテーブルでは食事以外の1人作業でも大勢集まっても許容してくれる大きなサイズがおすすめです。 ・キッチンダイニングが家の中心となりそこから水回り、物干しの動線が流れるように配置しました。 ・ダイニング横の畳コーナーは間仕切ってゲストルームとすることも可能です。 ・ダイニングの外には屋根のかかった広い縁側スペースがあり、その先の庭へと繋がる中間領域となります。 ・ウッドデッキ両側の袖壁を出すことで、風を屋内に取り込む「ウィンドウキャッチ」の工夫とともに、午前や午後の斜めからの日射をカットする役割があります。 ・南側の大開口からはしっかり軒がかかっていることで、夏の日射を遮り太陽高度の低い冬の日差しを室内に取り込むことが可能です。 ・ベランダや階段の北向きの窓を開けることで南北で高低差がある風の通り道をつくり、短期間で効率よく自然換気することが可能となります。 ・２階の寝室や子供室は必要最低限の大きさとし、必要に応じて収納で間仕切ったり廊下に収納家具を置いたりできるようなスペースを確保しています。 |
| 外構計画 | ・建物の外観や庭は通りやまちの視界に入ることから、その一部と考えます。塀をセットバックしその外側に植樹をして、まちに緑の提供をするとともに、庭にも奥行きが生まれます。 ・塀は隙間を空けることで、適度な目隠しとなり、風が抜け耐風効果も高くなります。 ・南側に背の高い落葉樹を植えれば夏の日差しを遮り木陰をつくり、冬には葉が落ち日差しを建物の中に取り入れることが可能です。セットバックすることで歩行者への圧迫感も減り、通行の安全性も高まります。 |
エクラホームの家づくり
心地よさを感じる、健康によい家
エクラホームの家づくりで大切にしている3つの要素は、1.透湿性の確保、2.採光 通風、3.健康にいい建築素材です。高温多湿な日本風土に合った「自然に呼吸をする家づくり」を目指し、性能数値を追い求めるだけではなく、実際に人が肌で心地よさを感じる家となるように、設計と建築素材にこだわっています。
使用するセルロースファイバー断熱材「デコスファイバー」は、新聞紙から作られるJIS認証木質繊維系断熱材として高い断熱性能と吸放湿特性、防音吸音性が期待できる建材です。
安全で快適な住空間を作るための設計、体にいい建築素材選び、信頼の施工がエクラホームの家づくりです。
PERSONS
玄正建築設計事務所
玄正 崇
高性能住宅の設計はもちろん、自然エネルギーを利用したパッシブデザインによる設計に取り組んでいいます。災害に強くて末永く快適で健康に暮らすことができる命の器としての住まいを、丁寧にご提案していきます。
エクラホームサービス
山本 裕加里
自然素材、建材をつかった、体にもいいココチよい家づくりに取り組んでいます。インテリアコーディネーターとして家具や照明の提案もしています。お客様の暮らしの「好き」を集めた自慢の家づくりをお手伝いします。
やそはち不動産
吉田 壮論
やそはち不動産
吉田 由美
家を買うことは、長い人生の中で一大イベントもあります。せっかく建てる家だから後悔はしたくない、しっかりとライフプラン、マネープランを立てて、無理のない資金計画を一緒に立てていきましょう。
プロジェクトのすすめ方
はしおか53プロジェクトは、私たちが住まい手であるお客様と一緒に、1から家づくりの楽しさや難しさを共有しながら、住宅の性能、デザイン設計、家具・インテリアまでこだわりながら進めていきます。愛着があってみんなに自慢したくなる、そんな住まいづくりを私たちがサポートします。
まずは下記のお問い合わせフォームからご連絡ください。